Devenir propriétaire pour la première fois est une grande entreprise pour quiconque, quels que soient ses antécédents ou son expérience. Il existe de nombreux domaines que vous devez prendre en compte, avec une bonne compréhension des réglementations et une maîtrise de vos coûts, deux éléments clés à maîtriser.
Nous avons élaboré cinq points qui vous aideront à prendre le meilleur départ en tant que propriétaire. Vous ne pouvez pas éviter les considérations financières et les lois sur les locations, qui peuvent toutes deux sembler un peu effrayantes lorsque vous les examinez pour la première fois. En rayant notre check-list une à une, vous gagnerez la confiance de votre locataire et vous habituerez rapidement aux démarches dont vous avez besoin pour devenir un expert. En même temps, vous serez protégé financièrement en cas de problème et votre connaissance du secteur se développera.
1. N'évitez pas la vérification des antécédents de votre locataire
Ceci n’est pas négociable car vous devez vous assurer qu’ils paieront à temps et traiteront votre propriété avec le soin et l’attention nécessaires. Il est souvent nécessaire de prouver que vous avez vérifié les antécédents d'un locataire, si jamais vous devez faire valoir une assurance de garantie de loyer.
2. Ne laissez pas la loi sur les locations vous contourner
Nous ne disons pas que vous devez obtenir un diplôme en droit en gestion immobilière avant de devenir propriétaire, mais il est extrêmement important que vous soyez au courant de vos droits et de ceux de votre locataire.
La loi de 2004 sur le logement, applicable en Angleterre et au Pays de Galles, impose aux bailleurs de respecter les normes légales du secteur locatif privé en matière de conditions de logement. Le système d'évaluation de la santé et de la sécurité des logements du gouvernement britannique est utile pour anticiper les problèmes potentiellement graves.
Les logements en colocation (HMO) sont soumis à une réglementation spécifique. Celle-ci s'applique quel que soit le type de logement (maison ou appartement). Elle concerne les logements composés de trois personnes ou plus n'appartenant pas au même foyer (par exemple, une famille) et partageant des espaces communs comme une cuisine ou une salle de bains.
Il est important de bien comprendre la législation en matière d'expulsion, qui offre diverses possibilités. En Angleterre et au Pays de Galles, un préavis en vertu de l'article 8 ou de l'article 21 peut être nécessaire selon les circonstances. Pour qu'une procédure de reprise de possession aboutisse, certains critères légaux doivent être remplis. Par exemple, pour délivrer un préavis en vertu de l'article 21, les occupants bénéficiant d'un bail à durée indéterminée (AST) doivent avoir reçu :
- Le dépliant « Comment louer – la check-list pour louer en Angleterre »
- Un certificat de sécurité du gaz
Un certificat EPC – performance énergétique
Le dépôt initial du locataire doit être placé dans un système de dépôt de location (TDP) approuvé par le gouvernement.
3. Ne négligez pas les coordonnées
Cela semble simple, mais si vous le négligez, cela peut entraîner des retards et une rupture de la confiance entre vous et le locataire. Ayez plusieurs moyens de vous contacter, par exemple en échangeant des adresses e-mail et des numéros de téléphone avant le début de la location. Il vaut toujours la peine de vérifier que ceux-ci sont toujours corrects, en particulier si votre locataire utilise une adresse e-mail ou un numéro de téléphone professionnel. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles le locataire souhaiterait vous contacter et vice-versa. Parfois, le temps est crucial, il est donc impératif de fournir des détails corrects.
4. Ne laissez pas votre propriété se détériorer
Il est primordial de ne pas négliger votre bien. Cela permettra de déceler rapidement tout problème éventuel. Cela favorisera également la communication avec le locataire et instaurera une relation de confiance mutuelle. Lorsque vous souhaitez programmer une visite d'inspection, n'oubliez pas de respecter le préavis écrit d'au moins 24 heures (voir la loi de 1985 sur les rapports bailleur-locataire ).
5. N'ignorez pas l'assurance
La couverture d’assurance des biens locatifs sera différente de celle que vous aviez pu avoir auparavant et ne sera pas la même que la police d’assurance du contenu de la construction de votre propre maison. Nous vous recommandons de souscrire une assurance habitation spécialisée. De nombreux contrats hypothécaires exigent que vous ayez une police d'assurance propriétaire spécialisée, vous devez donc vous assurer que vous ne rompez pas ce contrat. Vous souhaiterez que votre police couvre des événements tels que les dommages malveillants ou accidentels et le vol par un locataire.
James Collins, directeur général de Just Landlords , société spécialisée dans l'assurance des propriétaires, souligne les nombreuses responsabilités liées à la location d'un bien immobilier. Il considère comme primordiale de pouvoir offrir un logement sûr et confortable. Être propriétaire est une activité commerciale, mais il est essentiel de ne jamais négliger son impact sur la vie et les conditions de vie des locataires. Il partage notre approche en cinq points et insiste sur l'importance du respect de la législation et d'une attitude responsable envers les locataires. Votre réputation est en jeu : il est donc crucial de la préserver !
